ASUNTO ESPANJAN COSTA BLANCALTA  

Aloita sillä että, määrität alueen mahdollisemman tarkasti, esimerkiksi Torrevieja tai Orihuela Costa. Mieti maksimisumman, jonka voit sijoittaa asunnon ostoa varten. Mieti asunnon käyttötarkoitus, tuleeko se vain omaan ja perheen käyttöön vai myös yleiseen vuokraukseen. Vuokraukseen on alueella ja asunnon tyypillä erittäin suuri merkitys. Ilmoita meille mahdollisemman tarkasti minkä tyyppistä asuntoa etsit, esimerkiksi omakotitalo, paritalo, rivitalo tai kerrostalo. Varaa aika esittelylle ja neuvottelulle asuntokauppaan liittyvistä asioista kansamme. Meihin voit ottaa yhteyttä, sähköpostilla, puhelimitse, WhatsAppilla, Skypellä (remecainvest) sekä Facebookin kautta.

Espanjassa asunnon rakennusmääräykset ovat muuttuneet monta kertaa vuoden 2000 jälkeen. Ehkä tärkeimmät asiat ovat lämpölasien pakollisuus, ääni/lämpöeristettä koskevat säädökset, sisäilman kierto ja koneellinen poisto sekä perustuksia koskevat uudet vaatimukset. Tässä muutama tärkeämpi asia.

Mikäli tarvitset lainaa, voimme siitä pyytää tarjouksia joko Suomesta tai Espanjasta. Espanjassa asunto käy vakuutena. Pankki teettää kohteesta kirjallisen arvion, josta asiakas voi saada maksimissaan lainaa 75% myynti hinnasta tai arviosta, riippuen kumpi on alhaisempi. Espanjalaisilla pankeilla korko ja kulut ovat suomeen nähden huomattavasti korkeammat. Lainan käsittelyyn kannattaa varata aikaa ainakin 2-4 viikkoa.

Uudiskohde: Rakentajalla on normaalisti kiinteät hinnat, ja niistä ei juurikaan tingitä. Rakentaja saattaa kuitenkin antaa joitain erikoisalennuksia, jotka yleisesti ovat voimassa vain lyhyen ajan. Asunnon välittäjän kanssa voi neuvotella mahdollisista alennuksista.

Käytetty asunto: Jälleenmyynnissä olevasta kohteesta voi aina tehdä tarjouksen. Asiasta keskustelemme omistajan tai tämän edustajan kanssa ja pyrimme löytämään kaikkia osapuolia tyydyttävään ratkaisuun.

Uusien asuntojen kohdalla ensin maksetaan varausraha, joka normaalisti on 5000-10 000 € riippuen rakentajasta. Tällöin kohde merkitään varatuksi. Sen jälkeen laaditaan varsinainen esisopimus, jossa tarkasti määritellään kaikki kauppaan liittyvät lakisääteiset asiat, maksut, pankkitakuut sekä aikataulut. Yleisenä sääntönä voidaan pitää, että asunnon hinnasta 40% tulisi olla maksettuna ensimmäisten 3 kuukauden sisällä. Loppu maksetaan, kun asunto on täysin valmis ja siitä on tarvittavat dokumentit.

Käytetyissä varausraha on yleisesti  5000 € tai 10% ostettavan asunnon hinnasta, joka maksetaan, kun asuntoa koskeva esisopimus on laadittu ja molemmin puolin hyväksytty. Käsiraha voi olla myös suurempi riippuen asunnon myyntihinnasta ja siitä, milloin kauppa allekirjoitetaan notaarilla. Normaalisti kaupan vahvistukseen notaarilla kuluu aikaa noin 45-60 päivää kuitenkin riippuen tapauksesta. Maksujen aikatauluista sovimme aina ostajan ja myyjän välillä.

Espanjassa jokainen asuntokauppa on kiinteistökauppa. Kauppaan liittyy aina kuluja, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun tekee laskelmia asunnon hankintaa varten. Kuluja ovat mm. uuden asunnon hankinnassa I.V.A = arvonlisävero 10% + varainsiirtovero 1,5% kauppahinnasta. Käytetyn asunnon hankinnassa varainsiirtovero on 10% kauppahinnasta. Lisäksi tulee maksettavaksi rekisteröintikulut 0,3-0,4% kauppahinnasta, notaarikulut, käännökset, tulkkaukset, valtakirjat, N.I.E numero (veronumero) ym. Ohjeellisena sääntönä voidaan pitää että, ostajalle kertyviä kuluja tulee kauppahinnan lisäksi 13 - 14% kauppahinnasta.

Notaari vahvistaa asuntokaupan ja hänen tehtävänänsä on myös varmistaa, että kyseinen kohde on myyjän omistuksessa eikä siihen kohdistu rasitteita. Tämä suoritetaan kahdesti, viimeinen rasitetodistus otetaan hetkeä ennen kaupan vahvistusta. Yli 90% asuntokaupoistamme tehdään valtakirjalla, mutta toki ostaja voi halutessaan tulla kyseiseen tilaisuuteen, jossa paikalla on myös hänen edustajansa. Ostaja maksaa kaikki notaarilla aiheutuvat kulut sekä kaupan rekisteröintikulut.

Huolehdimme myös siitä, että asunnossasi on riittävät vakuutukset, sähkö ja vesisopimukset sekä avustamme kaikissa asioissa, joita tarvitset, jotta pääsette hyvään alkuun asumisessanne ja mikäli haluatte vuokrata asuntoanne avustamme myös siinä. Lisäksi meiltä on saatavana niin sanottu talonmiespalvelu.

Halutessasi teemme ilmaisen suullisen hinta-arvion asunnostanne. Hintaan vaikuttaa monet seikat, kuten esimerkiksi: asunnon kunto, sijainti, sekä myös markkinatilanne. Ostajat ovat valveutuneita ja tarkkoja hinta-laatusuhteesta, joten asunnon oikea hinnoittelu on erittäin tärkeä osa myymisessä. Mikäli hintapyyntö on liian korkea, saattaa asunto jäädä markkinoille pitkiksi ajoiksi. Asunnon myyntihinnan päätämme yhdessä ja tietysti kuuntelemme Teidän näkemyksiänne hinnasta.

Yrityksellämme on tällä hetkellä yli 20 yhteistyökumppania Costa Blancalla ja 4 Suomessa. Lisäksi osallistumme vuosittain alan messulle pohjoismaissa. Tehtyämme asunnon myyntisopimuksen ilmoitamme kaikille toimistoille kohteestamme, joten asiakaskunta on todella laaja.

Web-sivuillamme vierailee viikoittain tuhansia kävijöitä. Sivuiltamme löydät tiedot myytävistä asunnoista Espanjassa. Jokaisesta kohteesta on runsaasti kuvia, joita ei ole muokattu, kartta missä asunto sijaitsee sekä informaatiota kohteesta. Lisäksi sivuillamme on runsaasti tietoa asunnon ostosta, myynnistä sekä muista palveluistamme.

Remeca Invest S.L on toiminut espanjassa jo vuodesta 2003 lähtien. Yrityksen omistaa Harri ja Kirsi Sund. Espanjassa asuntokauppa on melko byrokraattinen toimenpide ja siihen liittyy monia Suomalaisille vieraita asioita. Tämän takia on erittäin tärkeää valita yhteistyökumppaniksi kiinteistövälittäjä, joka tuntee alueet sekä lakisääteiset asiat ja velvoitteet ostajan ja myyjän puolelta. Pitkän kokemuksemme myötä meillä on rekisteri aiemmin tehdyistä kaupoista sekä hintakehitys, joka auttaa asiakasta tekemään oikean valinnan. Ammattitaitoinen henkilökuntamme tarkistaa kohteen asiapaperit ja informoi ostajaa kaikissa kauppaan liittyvissä asioissa. Uudiskohteen hankinnassa kauttamme saa myös rakennussuunnittelun veloituksetta, jotta kohteesta tulee mahdollisemman toimiva ja mieleinen.

Yrityksemme tietokannassa on rekisteri potentiaalisista ostajista, jotka ovat vierailleet toimistollamme tai ottaneet yhteyttä asunnon osto aikeissa. Kun oikea kohde löytyy, ilmoitamme heille kohteestamme ja lähetämme tiedot. Kuukausittain julkaisemme myös uutiskirjeen kaikille henkilöille, jotka ovat rekisteröityneet tietokantaamme. Tietojen käsittelyssä noudatamme Euroopan laajuista GDPR standardia.